Verkauf von Immobilien
Sie planen ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen?
Sie möchten Beratung beim Kauf einer Immobilie?
Das Büro Emden / Wohntraum bietet Ihnen Alles aus einer Hand!
Das Büro Emden - Ihr Immobilienmakler in Emden
Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus verkaufen in Emden?
Bitte beachten Sie, dass ab dem 23.12.2020 neue gesetzliche Regelungen angewendet werden müssen, die die Bezahlung des Makler grundlegend neu regeln. Ab dem 23.12.2020 ist die Provision die ein Makler für seine Vermittlungstätigkeit erhält, zwingend vom Verkäufer und Käufer zu gleichen teilen zu bezahlen.
Insofern ist es ab dem 23.12.2020 besonders wichtig einen guten und aber nicht zu teuren Makler zu beauftragen, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen wollen.
Eine weitere Alternative wäre den Verkauf Ihrer Immobilie selbst zu übernehmen. Wir bieten Ihnen hierzu die Möglichlkeit Ihre Immobilie über unser Immobilien Portal völlig kostenlos für Käufer und Verkäufer anzubieten. Das gleiche gilt natürlich wenn Sie vermieten wollen, oder eine Immobilie anmieten wollen.
Warum Das Büro Emden?
Das Büro Emden hat sich mit immobilien-emden.net eine eigene Vermarktungsplattform geschaffen, die sich als sehr erfolgreich erwiesen hat und stetig wächst. Selbstverständlich finden Sie alle Angebote auch in den einschlägigen Portalen wie Immowelt, Immonet etc. In Verbindung mit unseren weitreichenden Service Leistungen wie z.B. die Durchführung von für die Vermarktung notwendigen Schönheitsreparaturen, erreichen wir maximal mögliche und Deutschland weite Präsenz.
Das Büro Emden ist Ihr bestmöglicher Partner für Immobilien in Emden hier ein paar Vorteile:
- Marktwertermittlung von Immobilien und Beratung.
- Top Vermietungs- und Verkaufsservice von Haus und Wohnung
- Beste Kenntnisse im Miet- und Immobilienrecht.
- Eigene Haus- und Wohnungsverwaltung mit eigenem Handwerksteam und Hausmeisterservice.
- Perfekte Präsentation Ihrer Immobilie inkl. professioneller Bilder Ihrer Wohnung (oder Haus), denn auch hier liegt ein wesentlicher Schlüssel zum Erfolg.
- Niedrige Makler Courtage, dass sichert Ihnen die bestmöglichen Verkaufspreise für Ihre Immobilie.
Allgemeine Hinweise zu Immobilienverkäufen:
Wozu brauche ich einen Immobilienmakler, wozu brauche ich Das Büro Emden?
Sicherlich mag der Eine oder Andere glauben, dass Immobilienmakler unnötig Geld kosten.
Als kompetenter Immobilienmakler legen wir, in Abstimmung mit Ihnen, zunächst einmal den höchstmöglichen aber realistischen Verkaufspreis, oder die maximal erzielbare Miete fest.
Auch kann es häufig sinnvoll sein, ein Haus oder eine Wohnung zu renovieren oder kleinere Reparaturen vorzunehmen, um dann einen deutlich besseren Preis zu erzielen. Wir bieten Ihnen sehr kostengünstige Sanierungen und Renovierungen, um am Ende den maximalen Gewinn zu erziehen.
Unsere Leistungen hierzu finden Sie unter: wohntraum-ostfriesland.de.
An dieser Stelle würde Ihnen gerne die Vorteile einer Immobilienvermarktung durch Das Büro Emden erläutern.
Wer nämlich sagt, ich nehme den Makler der mein Haus oder meine Wohnung zum höchsten Preis verkaufen oder vermieten will, erreicht oftmals genau das Gegenteil, denn wird ein Haus oder eine Wohnung über eine längere Zeit angeboten aber nicht verkauft oder vermietet, so denkt jeder „irgendetwas stimmt mit diesem Objekt nicht“.
Um dann doch einen Verkauf oder eine Vermietung zu erzielen, muss häufig der Preis weit unter dem tatsächlichen Marktwert gesenkt werden, um wieder Interessenten zu finden. Man nennt das auch: „das Objekt wurde durch einen zu hohen Preis verbrannt“.
Heute ist es auch sehr gängig geworden über Immobilienportale einen Makler zu finden. Es wird in diesen Portalen mit kostenlos geworben und mit niedrigen Provisionen. Fakt ist aber, dass diese Portale ihren Dienst nicht wirklich kostenlos anbieten.
Wir schlagen Ihnen vor, suchen Sie sich einen Makler der am Besten unabhängig ist. Gerne beraten wir Sie auch in diesen Fragen.
Der Kaufpreis einer Immobilie
Jeder Käufer und auch Verkäufer fragt sich, was ist mein Haus oder meine Wohnung Wert?
Für die Ermittlung eines Immobilienwertes ist die Immobilienwertermittlungsverordnung kurz ImmoWertV anzuwenden. Die ImmoWert Verordnung gestattet dabei 3 verschiedenen Wertermittlungsmethoden. Zum einen die Ermittlung des Immobilienwertes anhand der Herstellkosten und dem Grundstückswert, dann kann das Ertragswertverfahren oder das Vergleichswertverfahren angewendet werden.
Jedoch grundsätzlich gilt bei einer Bewertung einer Immobilie das Angebot und Nachfrage Prinzip.
Die Energie-Effizienz (gem. Gebäude Energie Gesetzt kurz GEG oder auch Heizungsgesetzt genannt) eines Hauses oder einer Wohnung, ist mit Sicherheit eines der wichtigsten Kriterien, hinzukommen Wohnqualität, Lage etc., für die Bestimmung des Wertes einer Immobilie geworden.
Die aktuelle Entwicklung zeigt, dass der Wert Häusern und Wohnungen sich mit dem bekannten Methoden nicht mehr bewerten läßt. Es ist viel mehr so, dass aufgrund von fehlenden Alternativen Käufer sehr häufig bereit sind deutlich mehr als den "messbaren Wert" zu bezahlen. Auch sind damit die Bewertungsinstrumente der Banken nicht unbedingt aktuell bzw. im Wandel.
Was also wirklich wichtig ist, es muss der richtige Käufer gefunden werden, nämlich der der genauso eine Immobilie wie Sie anbieten sucht. Denn bereits seit einigen Jahren werden Häuser und Wohnungen, aufgrund der großen Nachfrage aber nur geringem Angebot, eben weit über dem berechneten "Marktwert" angeboten.
Wichtig ist auch, dass die Provision die ein Makler nicht übertrieben hoch ist. Denn ein Käufer eines Hauses oder einer Wohnung, setzt sich immer einen Maximalbetrag, den er bereit zu zahlen ist. Muss er den Makler mit einer hohen Provision bezahlen, zieht er diese Kosten automatisch von dem Betrag ab, den er bereit zu zahlen ist.
Die außenliegende Provision (ab dem 23.12.2020 nicht mehr erlaubt!)
Bei der außenliegenden Provision funktioniert der Verkauf für Sie als Verkäufer recht einfach. Der Verkäufer einer Immobilie zahlt nichts, alle Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Ab dem 23.12.2020 dürfen Provisionen zwar noch in beliebiger Höhe, aber nur von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen, verlangt werden. Der Käufer muss die Provision auch erst dann bezahlen, wenn der Makler nachgewiesen hat, das der Verkäufer seinen Teil bereits gezahlt hat.
Die innenliegende Provision
Im Falle einer innenliegenden Proviosion, wird Provision durch den Verkäufer gezahlt, aber eben auch nur im Erfolgsfall, wenn die Immobilie verkauft ist und nicht vorab.
Welches der richtige Weg ist, hängt immer von der aktuellen Marklage ab und kann nicht pauschal beantwortet werden.
Mehrere Makler einschalten?
Ein anderer Fehler kann sein mehrere Makler einzuschalten. Idealerweise schließt man einen Alleinauftrag ab (der natürlich zeitlich begrenzt wird). Der Vorteil ist, durch einen Alleinauftrag wird sich jeder gute Makler deutlich mehr ins Zeug legen und keine Kosten und Mühen scheuen das Haus oder die Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten.
Die Vorstellung, dass ein Haus oder eine Wohnung von mehreren Maklern, zu unterschiedlichen Preisen und wo möglich mit unterschiedlichen Objektangaben angeboten wird, ist schon sehr negativ und braucht auch wohl nicht weiter erklärt werden.
Potentielle Mieter oder Käufer entscheiden sich schneller für den Kauf, oder für das Mieten eines Haus oder einer Wohnung, wenn sie von einem kompetenten Fachmann beraten werden.
Sprechen mit uns als Ihren kompetenten Immobilienmakler für den Bereich Emden und Umgebung.
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung selbst vermarkten ohne Makler?
Wir bieten Ihnen kostenlose Plätze für Ihre Immobilie auf unserem Immobilienportal: immobilien-emden.net
Ihr Team von Wohntraum / Das Büro Emden
